Vale a Pena Procurar Casa Fora do Idealista?

Porque é que os melhores negócios às vezes só estão num site

As agências imobiliárias usam software de gestão (CRM) que publica automaticamente o mesmo imóvel no Idealista, no Imovirtual, no Supercasa e mais — com um clique, o anúncio aparece em todo o lado. É por isso que, ao navegar entre portais, tantas vezes vê os mesmos imóveis repetidos: são o mesmo anúncio, da mesma agência, espalhado por vários sites.

Um particular a vender ou arrendar a casa dele, sem agência, normalmente não tem — nem precisa de — essa ferramenta. Publica onde lhe é mais fácil ou mais conhecido, muitas vezes só num site. O OLX, o maior site de classificados de Portugal, tende a concentrar mais anúncios diretos de particulares do que os grandes portais imobiliários — e é aí que costumam estar os negócios sem comissão de agência incluída no preço. (fonte: Portugalist)

Mesmo entre os portais "tradicionais", a sobreposição está longe de ser total: o Imovirtual, por exemplo, tem uma fatia relevante de anúncios que simplesmente não existem no Idealista. Se só procurar num site, está a ver sobretudo o que é espalhado automaticamente por todos — e a arriscar não ver precisamente os anúncios que só aparecem num sítio.

A janela de oportunidade é curta

Cerca de 1 em cada 5 imóveis publicados no Idealista (21%) sai do mercado em menos de uma semana. (fonte: idealista/news) Alguns anúncios permanecem pouco tempo disponíveis, sobretudo em segmentos e zonas com maior procura. Isto significa que, se está mesmo a procurar casa, consegue percorrer praticamente todas as oportunidades disponíveis e montar a sua lista de interesse em poucos dias — mas também significa que um bom anúncio pode desaparecer quase tão depressa como apareceu.

Na prática, isto deixa duas estratégias: ou monta rapidamente a sua lista de imóveis interessantes e avalia contra o que já tem, ou vai verificando diariamente os anúncios mais recentes de cada portal para ser dos primeiros a contactar assim que aparecer algo verdadeiramente bom. Nos dois casos, quanto mais portais estiver a cobrir, maior a probabilidade de ser você a ver o anúncio a tempo — não alguém que só olhou para um site.

Os principais portais e o que costuma diferenciá-los

• Idealista — o maior, o ponto de partida da maioria das pessoas, forte presença de agências.
• Imovirtual — segundo maior, mistura de agências e particulares, com uma fatia de anúncios exclusivos.
• Supercasa — forte em algumas zonas e tipologias específicas.
• OLX — mais informal, maior concentração de anúncios diretos de particulares sem agência.
• Casa Sapo — outro dos grandes portais generalistas, com presença tanto de agências como de particulares.
• Sites de agências e mediadoras (RE/MAX, ERA, Zome, Century21...) — alguns imóveis aparecem primeiro aqui, ou em regime de exclusivo.

O custo real de cobrir vários portais

Cobrir mais sites significa mais tempo a abrir separadores, mais imóveis repetidos a rever, e a necessidade de se lembrar mentalmente de quais já viu — e, dado que os bons anúncios não duram muito, esse tempo perdido tem um custo real, não é só incómodo.

Como a QuickLead ajuda com isto

A QuickLead não decide por si onde procurar — continua a fazer sentido cobrir vários portais, exatamente pela razão acima. O que muda é o trabalho de gerir isso:

• Guarda os imóveis que lhe interessam, de qualquer um destes portais (incluindo o OLX), numa única carteira privada — construída em minutos, não em dias a saltar entre sites.
• Cada imóvel guardado mantém o portal de origem e o link, para conseguir voltar ao anúncio e comparar você mesmo o que guardou de sítios diferentes.
• Quando volta a guardar o mesmo anúncio e o preço baixou, a carteira pode mostrar o preço anterior e a descida — útil para não se esquecer do valor que viu da última vez.

O objetivo não é substituir a decisão de onde procurar. É deixar de ser você a fazer, imóvel a imóvel, o trabalho de organizar e comparar o que encontra em cada portal — para sobrar mais tempo para o que realmente importa: não perder o anúncio certo, antes que outra pessoa o faça.

Já encontrou várias opções em portais diferentes? Veja como as comparar sem perder o contexto.

Depois de decidir cobrir vários portais, falta um sítio para reunir o que encontra em cada um. A QuickLead guarda os imóveis dos portais suportados numa única carteira, pronta para comparar. Ver como guardar imóveis numa só carteira.